Excelente ubicación sobre Pedro Molina – Guaymallén<div>Porcel Inmobiliaria ofrece a la venta una excelente propiedad que combina vivienda familiar y desarrollo comercial, ubicada sobre calle Pedro Molina, a escasos metros de calle Mitre, en una de las zonas de mayor circulación del departamento de Guaymallén.</div><div>Su estratégica ubicación, con transporte público en la puerta y una importante circulación vehicular y peatonal, la convierte en una opción ideal tanto para quienes desean vivir y desarrollar su actividad comercial en un mismo lugar como para inversores que buscan una propiedad con doble potencial.</div><div>La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 340 m², con 13 metros de frente por 25 metros de fondo, y cuenta con aproximadamente 140 m² cubiertos, construidos con sistema tradicional sismorresistente, muros de ladrillo y techos de losa de hormigón armado, garantizando solidez y durabilidad.</div><div>La vivienda ofrece una distribución cómoda y funcional:</div><div>Amplio estar comedor.</div><div>Cocina independiente con lavadero.</div><div>Tres dormitorios con placares.</div><div>Baño completo.</div><div>Cochera cubierta para un vehículo, con paso directo hacia el patio.</div><div>Todos los servicios: agua, gas natural, electricidad y cloacas.</div><div>Como gran diferencial, la propiedad posee un local comercial de aproximadamente 50 m², con baño propio y frente independiente sobre Pedro Molina. Su excelente visibilidad y el constante flujo de personas lo convierten en un espacio ideal para comercio, oficinas, consultorios o múltiples emprendimientos.</div><div>Con una antigüedad aproximada de 40 años, la propiedad se encuentra en un sector consolidado, con rápida conexión a la Ciudad de Mendoza, al Área Fundacional, la Costanera y el Acceso Norte a través de calle Mitre, facilitando la movilidad hacia los principales puntos del Gran Mendoza.</div><div>Una propiedad con múltiples posibilidades</div><div>Ideal para familias que buscan amplitud y una excelente ubicación, profesionales que desean integrar vivienda y actividad comercial, o inversores que valoran el potencial de renta de una propiedad con dos unidades funcionales en un corredor de gran movimiento.</div><div>Una oportunidad de inversión que combina ubicación, solidez constructiva y un destacado potencial comercial en una de las arterias más importantes de Guaymallén.</div><div>- Consultanos al 4453685 para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad.</div><div><br></div>